REPAROS QUE NECESITAN RECTIFICACIÓN, MODIFICACIÓN, ACLARACIÓN O COMPLEMENTACIÓN DE ESCRITURAS

 

Es bastante frecuente que el Conservador de Bienes Raíces efectúe reparos, y no realice la inscripción solicitada, por existir diferentes situaciones que hacen necesario aclarar, modificar, rectificar, ratificatoria o complementar esa escritura.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

¿Cómo se puede aclarar un reparo efectuado por el Conservador de Bienes Raíces?

1) A través de una escritura pública de aclaración, modificación, rectificación,  o complementación.

2) A través de una minuta, presentada al Conservador de Bienes Raíces.

3) A través de una gestión judicial, ante la negativa a inscribir por parte del Conservador de Bienes Raíces.

​

Realizamos  rectificaciones, y  subsanamos reparos encontrados por el Conservador de Bienes Raíces al momento de realizar una inscripción en el Registro de Propiedad, Registro de Hipotecas y Gravámenes, y/o Registro de Prohibiciones e interdicciones. 

​

Una escritura rectificatoria es aquella que tiene por objeto corregir el o los errores en los que se ha incurrido al momento de extenderla.  También pueden ser escritura modificatoria, aclaratoria y/o complementaria. 

 

Los reparos más usuales que requieren aclaraciones, modificaciones, rectificaciones o complementaciones, son:

• Aclarar cláusula de usufructo

• Aclarar cláusula de venta

• Aclarar cláusula del consentimiento

• Aclarar cláusula del precio

• Acompañar certificado de número del inmueble

• Acompañar certificado de urbanización

• Acreditar patrimonio reservado de la compradora

• Acreditar patrimonio reservado de la mujer casada

• Cambio de nombre de una de las partes luego de haber firmado la escritura que contiene el error

• Cesión de derechos, sin haber realizado posesión efectiva

• Compraventa de una vivienda social de una mujer casada, sin cumplir las formalidades que la Ley exige

• Compraventa o cesión de derechos hereditarios, sin cumplir con las formalidades del artículo 688 del Código Civil

• Datos del plano mal citados, tales como, calle, manzana o sitio

• Deslindes mal citados

• Errónea singularización del inmueble

• Error en cláusula de nuda propiedad

• Error en el estado civil de alguno de los comparecientes

• Error en el RUT de los comparecientes

• Error en la cita de inscripciones anteriores

• Error en la cita de la foja, número y año de la inscripción vigente

• Error en la comparecencia del administrador de la sociedad conyugal

• Error en la individualización del representante legal de una persona jurídica

• Error en la personería

• Estado civil de alguno de los comparecientes

• Existencia de derechos vigentes

• Falta de anotación de la modificación en la escritura matriz conforme el artículo 1707 del Código Civil

• Falta la facultad para inscribir

• Incompleta la individualización del inmueble

• Incumplimiento al artículo 136 inciso segundo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

• Incumplimiento al artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

• Indicar Rol de avalúo correcto

• Mal singularizado el inmueble

• Minuta redactada por alguien que no es abogado

• No acreditar el pago de contribuciones

• No cumple con la Ley N°21.477

• No cumplir con el artículo 405 del Código Orgánico de Tribunales

• Omisión de la facultad para aclarar, rectificar y complementar

• Omisión de la facultad para inscribir, subinscribir y realizar anotaciones

• Omisión de la facultad para modificar cláusulas esenciales y/o de fondo

• Omisión de la mención "firmó ante mi" del Ministro de Fe respectivo

• Omisión de la nacionalidad

• Precio de venta menor a la tasación, que configura lesión enorme

• Problemas con el artículo 1749 y 1754 del Código Civil, respecto a la autorización marital

• Superficie mal citada

• Título mal citado

 

Si el error no se pueda rectificar, y hay negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir, ofrecemos la alternativa de accionar Judicialmente, para que sea el Tribunal competente quien le ordene al Conservador inscribir, siempre y cuando , así lo disponga la sentencia .

​

Los reparos pueden afectar a distintos escrituras , tales como: 

• Contrato de alzamiento de hipoteca

• Contrato de arrendamiento

• Contrato de cesión

• Contrato de comodato

• Contrato de compraventa de bienes muebles

• Contrato de compraventa de inmueble

• Contrato de depósito

• Contrato de donación

• Contrato de fianza

• Contrato de hipoteca

• Contrato de mandamiento

• Contrato de mutuo

• Contrato de opción

• Contrato de permuta

• Contrato de prenda

• Contrato de prestación de servicios

• Contrato de promesa relativo a bienes inmuebles

• Contrato de promesa relativo a bienes muebles

• Contrato de promesa relativo a universalidades jurídicas

• Contrato de servidumbre

• Contrato de transacción

• Contratos de comparecencia

• Contratos profesionales

• Escrituras constitución de sociedades

• Poderes

• Promesa de adjudicación

• Resciliación de contrato de promesa

 

NOTA:  La información aquí contenida no constituye asesoría legal, y el usuario no debe actuar sobre dicha información o considerar la misma como sustitutivos de asesoría legal para casos concretos.

​

Si tiene un problema legal referido al contenido de esta página, contáctenos y un abogado le responderá a la brevedad.