ESTUDIO DE TITULOS
ESTUDIOS DE TÍTULOS
Invertir en la compra de un inmueble requiere de una fase previa y necesaria que consiste en realizar un estudio de los títulos de la propiedad, con la finalidad de asegurar su inversión y minimizar los riesgos de fracaso.
Por lo anterior ofrecemos un servicio de estudios de títulos realizados por abogados especialistas en derecho inmobiliario y registral, quienes después de un acabado estudio entregarán un informe, que servirá de base para aprobar o desechar la compra de un inmueble.
¿Qué es un estudio de títulos? El estudio de títulos en un examen legal, minucioso y acabado de los antecedentes que conforman el historial jurídico de un bien inmueble, y la cadena de traspasos de dominio durante un período establecido, y si los títulos están ajustados a derecho y saneados, sin cuestiones pendientes o que ofrezcan dudas acerca del derecho que el propietario dice tener, para determinar en la conclusión la conveniencia o inconveniencia de realizar el acto jurídico o contrato que interesa.
¿Cuanto tiempo demora un estudio de títulos?
El tiempo que demora un estudio de títulos dependerá de una serie de factores, tales como la cantidad de años que se analizarán, la cantidad de traspasos de dominio del inmueble, de la cantidad de partes que han concurrido a suscribir los diferentes contratos de compraventa o cesiones, y fundamentalmente de si se tienen todos los documentos que se requieren revisar. Por lo general puede llegar de 10 días a algunos meses.
¿Qué documentos se requieren para un estudio de títulos?
Los documentos para realizar un estudio de títulos dependerá del inmueble materia de analiisis, pero se debe contar, con a lo menos, los siguientes documentos
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Copia inscripción de dominio de la propiedad con vigencia;
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Certificado de dominio vigente;
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Copia de la escritura de compraventa o título por el cual se adquirió el inmueble;
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Certificado de avalúo fiscal;
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Certificado de títulos;
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Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones, prohibiciones, litigios y bien familiar;
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Certificado de deuda de contribuciones y última cuota pagada, o certificado de exención de pago de Contribuciones;
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Certificado de no expropiación Municipal/SERVIU;
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Copia de planos inscritos;
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Antecedentes del vendedor y comprador, incluyendo personerías si corresponde;
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Títulos anteriores hasta completar 10 años (escrituras de compraventa y/u otras formas de adquirir el dominio, es necesario copias de las inscripciones de dominio de cada uno de los propietarios anteriores;
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Si la propiedad forma parte de un condominio, sea casa o departamento, hay que presentar la copia del Reglamento de Copropiedad y su inscripción.
NOTA: Los certificados no deben tener una vigencia de más allá de 30 días y son de cargo del cliente.
¿Cuales son los problemas que se puede encontrar en un estudio de títulos?
En un estudio de títulos, solo algunos de los problemas que pueden existir, son:
1. Falta de capacidad del vendedor;
2. Deslindes mal citados;
3. Errores en la singularización del inmueble;
4. No concurrencia del marido o la mujer, estando casados en sociedad conyugal;
5. Falta incluir gravámenes o prohibiciones;
6. Falta acreditar pago del inmueble.
El resultado final del Estudio de Títulos se traducirá en la materialización o no del negocio proyectado, como primera cosa, y en seguida, dar certeza jurídica de que, al realizarlo, sus derechos no quedarán expuestos a eventuales acciones de nulidad o de otra índole, y que naturalmente tendrán perjuicios patrimoniales para el comprador.
Puede ocurrir también que mereciendo los títulos reparos, éstos puedan ser subsanados y una vez hecho esto sea favorable el informe y se pueda contratar.
NOTA: La información aquí contenida no constituye asesoría legal, y el usuario no debe actuar sobre dicha información o considerar la misma como sustitutivos de asesoría legal para casos concretos.
Si necesita realizar un estudio de títulos o tiene un problema legal referido al contenido de esta página, contáctenos y un abogado le responderá a la brevedad.
