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ACCIÓN HIPOTECARIA

ACCIÓN HIPOTECARIA
 

La hipoteca es una garantía que se constituye a favor del acreedor de una obligación sobre un bien inmueble, en caso de que el deudor no cumpla con la obligación el acreedor puede iniciar una acción hipotecaria, es decir, que se puede iniciar un proceso ejecutivo con título hipotecario.

 

La acción hipotecaria, es una demanda, busca que la obligación sea pagada con el remate del bien inmueble hipotecado, pero también puede darse el caso en el acreedor pida que se le adjudique el bien, lo cual puede hacerse; presentándose esta situación pueden darse dos casos:

1) Que el precio del bien sea inferior al valor del crédito y de las costas, en este caso se adjudicara el bien por dicha suma.

2) Que el valor del bien sea superior al crédito y a las costas, aquí también se adjudicara el bien al acreedor, pero este debe consignar la diferencia a orden del juzgado.

 

Situación del propietario después que el acreedor ejercita la acción hipotecaria.

  • Si se ejerce la acción embargando el inmueble. Desde ese momento cesa la facultad del propietario de disponer del inmueble.

  • Si el bien hipotecado se encuentra en manos de un tercer poseedor, para proceder en su contra debe el acreedor notificarlo a objeto de que abandone la finca o pague la deuda, y si pasados 10 días no asume ninguna de estas actitudes, se le desposee del inmueble.

 

Efectos de la hipoteca, respecto del acreedor hipotecario.

 

La hipoteca concede al acreedor los siguientes derechos:

1) Derecho de venta (artículo 2424 del Código Civil);

2) Derecho de persecución (artículo 2428 del Código Civil);

3) Derecho de pagarse preferentemente (artículos 2422, 2470 y 2477 del Código Civil);

4) Derecho a exigir que la finca se conserve en condiciones idóneas (artículo 2427 del Código Civil).

 

NOTA:  La información aquí contenida no constituye asesoría legal, y el usuario no debe actuar sobre dicha información o considerar la misma como sustitutivos de asesoría legal para casos concretos.

 

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