Corretaje de propiedades
En materia de corretaje de propiedades recibimos propiedades para su venta o arrendamiento, contando con abogados y corredores de propiedad que lo orientaran en estas materias.
Administración de propiedades
La administración de una propiedad puede ser un gran dolor de cabeza, para ello ofrecemos un sistema mediante el cual administramos su propiedad, cobramos las rentas de arrendamiento y depositamos éstas en su cuenta corriente.
De la misma manera y ante la eventualidad de que el arrendatario no pague las rentas de arrendamiento, iniciamos las cobranzas prejudiciales y judiciales necesarias.
Documentación
Preparamos toda la documentación necesaria para poder vender, arrendar o administrar su propiedad.
LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA: ¿Para que sirve?
• La Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria señala que usted y sus vecinos además de ser propietarios de sus viviendas, son copropietarios de los bienes comunes del condominio, tales como, escaleras, plazas, los terrenos que rodean el primer piso, los accesos o jardines. Todos pueden usar estos bienes y a la vez, todos deben resolver sobre su cuidado y mantención. -
• La Ley les permite organizarse para administrar su condominio. Esto es, decidir cómo mantener y administrar el condominio de acuerdo a sus necesidades.
• La Ley establece que cada condominio debe tener su Reglamento de Copropiedad, donde los vecinos definen sus propias normas de buena convivencia y administración del condominio.
Por ejemplo: el uso de los bienes comunes, reglas en caso de ruidos molestos, uso de espacios comunes, etc..
• Y además, la Ley autoriza la inversión de recursos públicos (municipalidades y ministerios) para hacer mejoramientos en el condominio. Así, junto al aporte de los vecinos, se puede financiar un cierre del condominio, tendederos de ropa o basureros.
Importante…
Son Bienes Comunes el terreno donde está situado el condominio, las fachadas, los muros divisorios y soportantes, los terrenos que rodean el primer piso, los pasillos, las escaleras, las instalaciones de luz y agua, el alcantarillado, el equipamiento comunitario…
LA ORGANIZACIÓN DEL CONDOMINIO:
La organización del condominio tiene una base fundamental:
Un grupo de vecinos convencidos de que es posible construir un mejor barrio entre todos.
La Ley de Copropiedad propone tres instancias para administrar el condominio:
• Asamblea de Copropietarios: son las reuniones donde asisten todos los vecinos para tomar decisiones importantes sobre el condominio. Los acuerdos se toman por votación.
• Comité de Administración: es un grupo de copropietarios que dirigen las reuniones y representan a la Asamblea para la administración del condominio. Deben implementar los acuerdos y las disposiciones del Reglamento de Copropiedad.
• Administrador: su misión es cuidar los bienes comunes, citar a asamblea y hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad. Esta función la puede cumplir el presidente del Comité de Administración.
¿CON QUÉ INSTRUMENTOS SE ADMINISTRA EL CONDOMINIO?
Con el Reglamento de Copropiedad, que es un respaldo legal para la organización del condominio. El Reglamento establece normas de convivencia entre los vecinos, deberes y derechos en el uso de los bienes comunes, funciones y atribuciones de la administración. Y con el Plano del Condominio que señala los límites de la copropiedad, el uso y destino de todos los bienes. Además de las facultades legales al administrador se le pueden entregar o restringir sus facultades en las Asambleas de Copropietarios las cuales debidamente reducidas a escritura pública deben ser acatadas por parte de la administración.